Потребность россиян в новом жилье на сегодняшний день составляет 140 миллионов квадратных метров в год. Пока Россия значительно отстает от этих показателей, однако к 2010 году, по данным Министерства регионального развития, в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» ежегодные объемы строительства должны возрасти до 80 млн. квадратных метров в год, причем основная масса будет построена частными компаниями, доля которых на рынке составляет 90%.

Каждый человек, желая приобрести квартиру, становиться перед выбором, какое жилье покупать на вторичном рынке недвижимости, квартиру  в строящемся доме или квартиру в новостройке. Есть свои "за" и "против" в обоих случаях. Новая квартира - это не только новые стены, но и, что важнее, современные коммуникации, более высокий уровень качества проживания, комфорт, развитая инфраструктура, благоустроенная территория вокруг дома с детскими площадками, парковочными местами и т.д. Опять же новая квартира стоит несколько дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке жилья. Кроме этого, склоняясь к выбору нового жилья, покупатели прибегают с известной схеме приобретения квартиры в рассрочку - заключению договора участия в долевом строительстве, а также к ипотечному кредитованию. Одна из проблем для покупателей - страх потерять свои средства на этапе строительства дома. Ведь деньги, пусть и не полностью, отданы, а самого объекта еще нет. От страха можно избавиться, собрав информацию о застройщике (или фирме, реализующей квартиры). К этому вопросу нужно подходить взвешенно: узнать о репутации фирмы, построенных ею объектах, о сроках строительства, не лишнее - поговорить с людьми, которые сотрудничают с ней. На сегодняшний день действует Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с которым, договора  участия в долевом строительстве, а также любые изменения и дополнения к ним, заключаемые между Застройщиком и Участником строительства, подлежат обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе по Свердловской области. Это дает покупателю дополнительную гарантию в том, что приобретаемая квартира будет построена в соответствии со сроками указанными в договоре, что она ранее не была никому продана, а так же, что данный Застройщик имеет всю необходимую документацию и разрешения необходимые для строительства.

Что касается вторичного рынка жилья, вторичный рынок более привлекателен для клиента тем, что у покупателя есть  возможность сразу оценить квартиру хотя бы по внешним признакам. В такой дом можно вселиться почти сразу, а потом понемногу откладывать на ремонт. Еще один плюс  -  это относительная быстрота сделки и  цена за покупаемую квартиру, которая не подлежит изменению. Также при грамотном оформлении документов и сопровождении купли – продажи квартиры профессиональным риелтором – риск быть обманутым у покупателя сводиться к минимуму. Но зачастую приобретая квартиру на вторичном рынке жилья в ней  требуется капитальный ремонт, замена коммуникаций, оконных конструкции и т.д.  Метраж квартиры и планировка в типовых домах оставляет желать лучшего, а цена за квартиру, к сожалению, только выше.

Подводя итог, можно сказать, что приобретая квартиру, независимо от того вторичный это рынок жилья или новостройка – важно очень серьезно подойти к этому вопросу, чтоб въезжая в новую квартиру у вас были только приятные эмоции о совершении такой необходимой и  важной покупки.